Сдать квартиру в новостройке (в новом доме)
Когда дом построен, у владельца жилья может появиться мысль - как поступить с квартирой? Подождать "до лучших времен" либо уже сейчас попробовать найти арендаторов на квартиру в новом доме? Рассмотрим вариант, когда владелец не собирается сам проживать в квартире и решил ее сдавать.
Квартиры в аренду в новых домах могут предлагаться с тремя видами внутренней отделки: бетонная коробка без отделки и сантехники, ремонт от застройщика и полноценный ремонт, сделанный собственником жилья.
Какие квартиры предлагаются в новостройках в аренду
Если говорить о квартире как о бетонной коробке без сантехники, то, сдавая такое жилье под ремонт, нужно заранее составить смету расходов на такой ремонт, чтобы ремонт в квартире не обошелся дороже (когда придется все переделывать за арендаторов-строителей), ведь может быть выгоднее не сдавать квартиру под ремонт, а отремонтировать квартиру и сдавать, но с ремонтом.
Чтобы решить, как сдать квартиру в новостройке без отделки и взвесить плюсы и минусы, обратите внимание на информацию: сдать квартиру без ремонта.
В случае, когда сделан качественный ремонт или вы получили жилье со свежим ремонтом от застройщика, такую квартиру можно будет выгодно сдать. Свежим ремонтом от застройщика и большими площадями новостройки притягивают потенциальных нанимателей. Из-за этого при прочих равных (пешая или транспортная доступность от метро, косметический ремонт) цены на аренду квартир в новостройках на 3-4 тысячи дороже, чем в квартирах вторичного рынка жилья.
Детали сдачи в аренду новостроек
1)Особенностью сдачи жилья в наем в новостройке является необходимость получения разрешительной документации на дом, поэтому найм в новостройке возможен, когда дом уже сдан в эксплуатацию. Однако на отечественном рынке аренды это правило часто нарушается и квартиры сдаются в аренду, даже когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Это рискованный путь, ведь можно заиметь проблемы не только с застройщиком, но и с муниципалитетом.
2)Вторым немаловажным моментом при сдаче квартир в новостройках является сложность проживания в первые месяцы после сдачи. Если весь дом сдается без отделки, и собственник успел быстро сделать ремонт, это не означает, что удастся оперативно найти арендаторов - многие потенциальные наниматели не готовы жить в доме, где круглые сутки идет ремонт, не работают лифты и нужно подниматься пешком. Чаще всего арендаторами могут стать владельцы других квартир в этом доме, в квартирах которых еще идет ремонт.
Обычно дом начинает нормально функционировать в течение года-двух после завершения строительства, когда все соседи сделали ремонты, нормально работают лифты и вся инфраструктура - магазины, общественный транспорт. Именно тогда можно сдать квартиру быстро и за хорошие деньги, да к тому же - на длительный срок.
Всегда можно найти арендатора на квартиру в доме-новостройке, когда построен не целый микрорайон, а один или несколько новых домов в старых микрорайонах, по принципу точечной застройки. Такие варианты часто встречаются в Подмосковье.
Если вам неоходимо найти арендаторов жилья на квартиру в новом доме и юридически грамотно все оформить, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или оставьте заявку.