Для собственника любой квартиры, кто решился сдавать свою жилплощадь, встает вопрос: сдавать квартиру в том виде, в котором она сейчас, или произвести улучшения. Это относится к ремонту (состояние квартиры), а также оснащению квартиры мебелью и техникой. Про влияние состояния квартиры на стоимость аренды мы рассказывали на странице сдать квартиру без ремонта. А как быть с мебелью? Оборудовать квартиру или сдавать пустую?
Существуют две разновидности квартир без мебели: когда в квартире вообще нет никакой мебели и техники (включая кухонный гарнитур и стиральную машину автомат) и квартиры, в которых есть кухонный гарнитур, стиральная машина автомат, холодильник и некоторая другая мебель и техника (такие квартиры называю квартирами, в которых мебели минимум). В первом случае, когда мебели и техники нет вообще, такие квартиры стоят на 4000-5000 рублей дешевле квартир с мебелью и техникой. Во втором случае, где мебели минимум, квартиры стоят на 1000-2000 дешевле квартир с мебелью и техникой.
Существует круг нанимателей, которые переезжают с одной квартиры на другую со своей мебелью и техникой. Как раз им и подойдет квартира либо вообще без мебели и техники, либо квартира, в которой мебели и техники минимум. Для нанимателей желательно покупать недорогую корпусную мебель, которая легко собирается и разбирается и, в случае необходимости может быть легко перевезена из одной квартиры в другую. Какие же плюсы для нанимателей есть при аренде ими квартиры без мебели в Москве? В первую очередь это отсутствие боязни того, что мебель или техника не повредится (компенсировать поломанную мебель и технику из страхового депозита не придется), а также возможность создать свой индивидуальный уют в квартире.
Когда сдается квартира без мебели, в договоре аренды квартиры дополнительно указывается, что в квартира сдается без мебели и техники, какая мебель и техника будет ввозиться нанимателем. Дополнительно можно договориться с собственником, что мебель и техника будет покупаться в счет арендной платы, однако в договоре надо установить ценовые пределы таких покупок (покупается недорогая мебель и техника, чтобы собственник скорее начал получать арендные платежи).
В акте приема-передачи вместо стандартных условий о передаваемой мебели и техники, а также об их недостатках, указывается, что квартира сдается без мебели, и указываются недостатки жилого помещения (недостатки ремонта квартиры).
Что касается страхового депозита, то он взимается в квартирах без мебели только в том случае, если в квартире сделан ремонт, поскольку может потребоваться компенсация за ухудшенный ремонт квартиры. В квартире без ремонта и без мебели и техники страховой депозит не взимается, либо взимается в незначительных размерах, чтобы из него можно было компенсировать задолженность по оплате коммунальных услуг по счетчикам.
Сдавать ли квартиру без мебели в Москве или потратить деньги и купить хотя бы минимальную мебель и технику? Следует отметить, что квартиры без мебели и техники вообще сдаются долго, причем по низкой арендной ставке. Квартиры с минимум мебели и техники сдаются быстрее и по более высокой арендной ставке. Если в вашей квартире нет мебели и техники вообще, и вы не хотите долго ждать (наниматели как правило не перевозят с собой крупногабаритную технику (холодильник и стиральную машину автомат)), купите минимальную недорогую мебель и технику (кухонный гарнитур, кровать или диван, холодильник и стиральную машину автомат) – так вы выиграете не только со сроками сдачи жилья в аренду, но и существенно поднимите арендную ставку.