Нестандартные формы аренды жилья

1 комнатная квартира, в которой хозяин живет на кухне, сдается как комната. В этом случае нанимателю, снявшему такую «комнату» придется мириться, что «местами общего пользования» (кухня, ванна, туалет) будет постоянно пользоваться посторонний человек. Оптимально снять такую квартиру, если хозяин целый день работает и приходит только вечером переночевать. В остальных случаях (хозяин целый день дома) пользоваться кухней становится неудобно, поэтому и цены на такие «комнаты» ниже, чем на обычные комнаты в квартире или коммуналке.

Разновидностью варианта проживания с хозяином может быть проживание собственника в коридоре, либо более дешевый вариант - подселение в комнату к владельцу.

Сегодня сдача комнаты в аренду – распространенный вариант получить дополнительные деньги. Однако бывают случаи, когда хозяин хочет сдать проходную (запроходную) комнату в своей квартире. Об этом и поговорим.
По-сути, сдавая смежную (проходную / запроходную) комнату, хозяин предлагает делить с нанимателями одну большую комнату, разделенную стеной с дверью. Такой вариант сдачи комнаты возможен, но он крайне неудобен для хозяина и для нанимателей (также как и предыдущий вариант - проживание хозяина на кухне / в коридоре).

В связи с этим предлагаем владельцам двухкомнатных квартир со смежными комнатами такой вариант решения своей жилищной проблемы: сдать двухкомнатную квартиру целиком, а самому снять изолированную комнату в другом доме. Поскольку спрос на проходные / запроходные комнаты крайне низкий, то и цена на них на 2-3 тысячи ниже, чем при сдаче изолированной комнаты. Поэтому, сдавая всю квартиру целиком и снимая комнату, вы будете не только иметь доход на 5-7 тысяч выше, чем в случае сдачи смежной комнаты, но и жить в изолированной комнате, избавив себя от тягот жизни в смежной комнате с нанимателями.

Бывает, что наймодателю требуется помощь по состоянию здоровья (речь идет о пенсионерах), а родственников, которые бы помогали поддерживать состояние здоровья – нет.

В этом случае хорошей альтернативой стационару будет сдать квартиру за медицинский уход наймодателю. В этом случае квартира сдается как комната, причем цена будет ниже (или вовсе бесплатна, в зависимости от случая), чем на комнаты в обычной ситуации. Чтобы наниматель выполнял свои обязанности по медицинскому уходу, в договоре аренды следует прописать, что наниматель обязан оказывать помощь и медицинский уход наймодателю.

Существует несколько типов квартир без ремонта - "бабушкин вариант", "бетонная коробка" от строителей в новостройке, квартиры после пожаров, заливов и пр.

Подробнее о том, что это за варианты и как их сдать, смотрите на странице сдать квартиру без ремонта.

На практике встречаются случаи, когда наймодатель хочет сдать квартиру или комнату целиком, но у него есть лишь доля в этой квартире или комнате, а значит, нужно согласие сособственника на аренду комнаты. По-хорошему, согласие сособственника требуется всегда, но, в зависимости от размера доли можно попробовать обойтись без него. Например, если размер доли составляет 97/100, а сособственник где-нибудь за границей, можно смело сдавать квартиру или комнату целиком без согласия сособственника - потенциального нанимателя данный вариант устроит.

Если же размер доли составляет 1/2 в праве собственности, то без согласия сособственника не обойтись. В таком случае арендатор с опаской отнесется к такому варианту и врядли захочет снимать, т.к. существует вероятность появления другого совладельца и предъявление требований покинуть помещение.

Бывают варианты в аренду, когда собственник делает капитальный ремонт квартиры(включая электропроводку), при этом якобы ради экономии решает не обновлять технику и мебель или оставить квартиру пустой, а свозит с дач, других квартир, гаражей старую технику, разваливающуюся мебель, советские шкафы с антресолями (и хозяин не согласен вывозить). Конечно, это решение владельца.

С точки зрения аренды, если сдаваемая квартира с ремонтом переполнена старой мебелью и хозяин не собирается ее вывозить, то спрос на такие квартиры будет низким, поэтому и цену на них надо ставить ниже рыночной на несколько тысяч рублей.

Если квартира сдается с животным, таким как кот или собака, то стоить она будет на несколько тысяч рубей дешевле ввиду необходимости ухаживать за животным. Нужно отметить, что такие варианты тоже плохо сдаются в аренду.

Встречаются варианты, когда наймодатель собирается сдать квартиру с долгом, например 20-30 тысяч. В этом случае квартира не будет стоить дешевле, но тогда в договоре необходимо прописать, что наймодатель с сумм аренды ежемесячно будет погашать хотя бы часть долга, либо долг будет полностью погашен после оплаты первого месяца аренды. Минусом может являться боязнь потенциального нанимателя снимать данный вариант в силу возможных отключений коммуникаций (например, электричество) из-за долгов.

Оплатой вперед за несоклько месяцев / полгода / год сейчас уже никого не удивишь. Данная необходимость возникает обычно при желании владельца жилья получить определенную сумму (а ежемесячной арендной платы недостаточно), также иногда требуют оплату вперед собственники, которые живут далеко и нет возможности каждый месяц приезжать за оплатой. Обычно квартиры с оплатой за несколько месяцев вперед сдаются с небольшим дисконтом - ежемесячная арендная ставка выходит для арендатора на несколько тысяч рублей дешевле. Единственное, оплатить сразу за полгода не каждый в состоянии, т.к. аренда в Москве и так довольно дорогая.