Как сдать квартиру? Ответы

1. Моя соседка сдала квартиру с таким же ремонтом на 3 тысячи рублей дороже полгода назад, чем мне предлагают сейчас. Какая же на самом деле цена аренды моей квартиры?
Цена аренды квартир зависит от нескольких факторов: удаленность от центра Москвы, удаленность от метро, уровня ремонта, мебели и техники и, наконец, состава нанимателей, рассматриваемого хозяином квартиры. Возможно, что круг рассматриваемых нанимателей у вашей соседки более широкий, из-за чего и квартира у вас стоит дешевле. Если круг рассматриваемых нанимателей одинаков, то возможно, что сейчас не сезон и квартиры сдаются с трудом, из-за чего ваша квартира стоит дешевле. В любом случае, если вы хотите узнать рыночную стоимость сдаваемой вами квартиры, ознакомьтесь с рыночными арендными ставками, и вы узнаете, по какой цене сможете сдать свое жилье. Также можно связаться с нашим специалистом по телефону (495)921-11-33 и узнать, как сдать квартиру по максимально выгодной цене.
2. Решили сдать квартиру на длительный срок. Каким-то образом возможно зафиксировать размер арендной платы? Боимся, что летом в связи с сезонным падением спроса арендатор может потребовать снизить арендную плату.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ цена на аренду квартиры может меняться не чаще одного раза в год, и то, по взаимному согласию сторон. Зафиксировать цену на аренду квартиры можно следующим образом: нужно указать в договоре, что цена на аренду квартиры постоянная на весь срок аренды и не полежит изменению. Ознакомиться с тем, в чем может помочь заключение договора, можно на странице заключение договора найма квартиры.
3. В какое время года лучше сдавать квартиру в Москве?
Квартиру в Москве лучше всего сдавать, когда она освободилась и готова к сдаче, чтобы избежать ее простоя, и, соответственно, финансовых потерь. Конечно, время года влияет на рыночные арендные ставки, но, повторяем, простоя квартиры допускать не следует. Так, сезоном считается время с февраля и сентября, не сезон – время с мая-июня. Когда на рынке сезон, рыночные арендные ставки достигают своего пика, когда не сезон, рыночные арендные ставки падают, поскольку рынок перегружен квартирами в аренду.
4. Стоит ли сдавать пустую квартиру? Или имеет имеет смысл купить какую-то мебель?
Сдать квартиру в аренду можно как пустую, так и с мебелью. Если сдавать пустую квартиру, то по цене она будет ниже, чем аналогичная с мебелью и техникой, и сдаваться может дольше по времени. Если вы не намерены долго ждать потенциальных нанимателей, закупите мебель и технику и сдавайте квартиру с ней. Подробнее про сдачу в аренду пустых квартир и необходимости их мебелирования смотрите на странице сдать квартиру без мебели.
5. На какой срок заключается договор аренды квартиры?
Договор аренды квартиры заключается на срок, который согласовали стороны договора аренды (имущественного найма). Обычно квартиры сдаются либо на длительный срок (от года), либо на несколько месяцев, либо посуточно. Особенности этих видов аренды смотрите на странице порядок сдачи жилья в Москве и сроки.
6. Какие платежи оплачивает наниматель (арендатор), а какие - наймодатель (собственник жилья)?
Аренда квартиры в Москве или области предполагает взаиморасчеты между сторонами. Обычно коммунальные платежи (отопление, канализация, водопровод и т.д.) оплачивает наймодатель (собственник квартиры), все остальные платежи (по счетчикам – свет, телефон, вода (если на нее уставлен счетчик) оплачивает наниматель (арендатор). Другие платежи обговариваются сторонами дополнительно.
7. Являемся владельцами неприватизированной квартиры. Возможно ли ее сдать?
Неприватизированные квартиры отличаются от приватизированных только тем, что на них не оформлено право собственности. Правоустанавливающим документом в данном случае будет договор социального найма и постоянная регистрация по адресу. Владелец неприватизированный квартиры может сдать ее, обратившись в нашу компанию. Про аренду муниципального жилья можно почитать на странице сдать неприватизированную квартиру в Москве.
8. За какой срок можно найти нанимателей на квартиру? Как сдать квартиру срочно?
Срок, за который можно найти потенциальных нанимателей, будет зависеть от двух условий: не по завышенной ли цене сдается квартира и насколько широкий круг рассматриваемых собственником нанимателей. Что касается первого условия, то с рыночными арендными ставками вы можете ознакомиться на специальной странице нашего сайта, что касается второго, то, чтобы сдать квартиру срочно, нужно рассматривать максимально широкий круг потенциальных нанимателей (не только семейную пару, но и семейную пару с ребенком, с животным, одиночек и двух, трех человек и т.д.). Если цена на квартиру не будет завышенной и будет определен широкий круг нанимателей, то квартиру возможно сдать за 2-3 дня.
9. Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?
Как для сдачи приватизированной, так и неприватизированной квартиры, достаточно иметь паспорт владельца и правоудостоверящий документ на квартиру. Таким документом для приватизированной квартиры (которая находится в собственности) будет свидетельство о государственной регистрации права собственности, а для неприватизированной квартиры – договор социального найма.
10. Через месяц освобождаю квартиру (переезжаю в другую), возможно ли сейчас заняться поиском арендатора?
В случае, если квартира у вас свободна, но сдать вы ее сможете через несколько дней или через месяц, то сдать ее возможно, если вы обеспечите показ квартиры. В этом случае осуществляется поиск потенциальных нанимателей, просмотр квартиры, подписание договора, а заселение – когда квартира фактически и юридически стала свободна (например закончился договор аренды у предыдущих нанимателей). Такая практика, когда квартиросъемщик въезжает через несколько дней после подписания договора - довольно часто встречается. При подписании договора найма и произведении расчетов квартирант получает на руки подписанный договор и комплект ключей на руки, а в оговоренный день - въезжает в арендованное жилье.
11. Нашли арендатора - семью с ребенком, просят зарегистрировать ребенка в квартире, т.к. это неоходимо для устройства в школу. Не опасно ли?
По закону после въезда в квартиру наниматели обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 90 дней. Если наймодатель (арендодатель) является собственником квартиры, то никакой опасности в регистрации нового лица в вашей квартире нет, - как было легко поставлено лицо на регистрационный учет, так же легко оно с него и снимается, - по заявлению собственника.
12. Решил сдать квартиру своим знакомым (арендатор найден) - есть ли у вас услуга по заключению договора и сколько стоит? Хочу все оформить официально.
Если вы уже нашли нанимателя (арендатора) на свою квартиру, но хотите подстраховаться и заключить официальный договор аренды (в соответствии с законом и вашими пожеланиями), то мы поможем вам это сделать. Такая услуга будет стоить 5000 рублей, надо лишь позвонить нашему специалисту по телефону (495)921-11-33 и договориться о встрече.
13. Как подстраховаться от неожиданного съезда квартиросъемщиков и возможных счетов за электричество и воду?
Главной гарантией от возможной неуплаты денег по счетчикам нанимателями (арендаторами) служит договор аренды, в котором предусматриваются санкции за такую неуплату. В качестве санкции может быть использовано удержание страхового депозита (или его части), сумма которого зачтется за неуплаченные платежи по счетчикам.
14. Я хочу сдать квартиру на длительный срок, а именно на 3 года. В договоре аренды прописывается срок – 3 года?
Если вы хотите сдать квартиру на длительный срок, то по обыкновению эта процедура выглядит следующим образом: заключается договор на 11 месяцев (в этом случае он не подлежит государственной регистрации) с дальнейшей пролонгацией – таким образом можно пролонгировать договор найма хоть 10 лет, хоть больше, без необходимости его государственной регистрации. Если прописать в договоре срок больше года (например, в вашем случае 3 года), то тогда договор аренды подлежит государственной регистрации и все изменения и дополнения к нему должны быть зарегистрированы в регистрационной палате. Последний вариант делает неудобным внесение изменений в договор найма, поэтому собственники и владельцы квартир и комнат предпочитают заключать договор найма на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией.

Свяжитесь с нами одним из удобных способовНаши специалисты проконсультируют по актуальным арендным вопросам, помогут найти нанимателей и грамотно оформить арендные отношения. Чтобы оставить заявку, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или заполните форму: