Заключение договора найма
Как известно, чтобы собственнику сдать квартиру – нужно совершить сделку (по Российскому законодательству аренда имущества является сделкой). Некоторые владельцы квартир (а также комнат, домов и др.) уже сдавали свои квадратные метры – кто-то по договору, кто-то в устной форме. Другие же собственники жилья только собираются искать квартиросъемщиков и «нащупывают почву». На данной странице мы постарались кратко объяснить сущность договора, необходимые условия и моменты, на которые стоит обратить внимание арендодателю.
Квартиросъемщики и их состав
Во-первых, это требования к составу нанимателей. Стоит заранее обсудить и зафиксировать с арендатором количество проживающих, а также возможность заведения домашних животных. Согласитесь, не каждый владелец жилья готов в один прекрасный день узнать, что квартире требуется ремонт после животных или из-за большого количества проживающих, о которых не договаривались.
Если вы в договоре прописали одни условия о проживающих лицах, а на деле живут другие люди или их большее количество, то это будет существенным нарушением договора аренды квартиры (комнаты). Соответственно, можно заранее позаботиться о компенсации. Если это предусмотрено договором найма, компенсация идет из страхового депозита, либо происходит немедленное расторжение договора аренды.
Самый верный способ избежать нарушения этого условия договора со стороны нанимателей – договориться в письменном виде о том, что вы будете один раз в месяц проверять жилье в присутствии нанимателей. Поступая таким образом, вы сможете проконтролировать наличие посторонних лиц в квартире (например, по количеству спальных мест и вещей в квартире), а также домашнего животного, если в договоре его проживание не оговаривалось. Наличие животного легко проконтролировать по ободранным обоям, испорченной мебели, шерсти на диване и других проявлениях.
Сохранность мебели и техники
Во-вторых, за длительный срок аренды может поломаться мебель и техника вследствие их ненадлежащего использования, существенно испортиться внешний вид квартиры (ремонт). В этом случае компенсация идет из страхового депозита (который необходимо обязательно брать с нанимателя при заключении договора найма) и, если его недостаточно, решать вопрос с квартиросъемщиком о дополнительных выплатах. Также можно обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, возникших из-за ненадлежащего использования мебели и техники, либо вследствие недобросовестного использования квартиры (комнаты), повлиявшего на состояние ремонта в квартире. Хотим отметить, что естественный износ мебели и техники в процессе их нормальной эксплуатации как правило не подлежит компенсации.
В-третьих, за длительный срок аренды квартиры может «набежать» существенная сумма по счетчикам за пользование электричеством и водой. Чтобы не получилось так, что наниматели съехали, а долги по счетчикам остались, за несколько дней до расторжения договора (окончания срока его действия) потребуйте квитанции об оплате электроэнергии и воды. В этом случае вы проконтролируете оплату коммунальных услуг и не допустите неоплаченных счетов. Однако если к моменту съезда нанимателей остались неоплаченными счета по счетчикам, то компенсация идет из страхового депозита. Соответственно вы должны будете возвратить нанимателям страховой депозит за вычетом задолженности по оплате коммунальных услуг по счетчикам.
Свяжитесь с нами одним из удобных способовНаши специалисты проконсультируют вас по вопросам аренды жилья, помогут найти арендаторов нанимателей и грамотно оформить арендные отношения. Чтобы оставить заявку, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или заполните форму:
Оставить заявку в агентство по аренде жилья