Сдать квартиру без посредников

1. Те, кто впервые решил сдать квартиру, не знакомы с данным процессом. Многие собственники квартир полагают, что им придется понести затраты на услуги агентства, сдавая, к примеру, свою 1 комнатную квартиру в спальном районе. В нашей компании услуги по поиску арендаторов для собственников квартир – бесплатны, т.е. хозяин не несет дополнительных затрат и поэтому может сдать жилье в аренду без комиссии (это относится к большинству квартир эконом-класса в Москве и Подмосковье).
2. Собственник решает, что сдавая квартиру самостоятельно, сможет не только найти "нужных" квартиросъемщиков, но и сможет сделать это быстро, т.к. не все потенциальные квартиросъемщики погут "потянуть" комиссию агентства и квартира будет простаивает. По нашим исследованиям выходит, что самостоятельно найти адекватных и платежеспособных квартиросъемщиков бывает доволно трудно - с бесплатных досок объявлений часто звонят неуравновешенные личности, называется по телефону один состав проживающих, а по факту приходится иметь дело с другими арендаторами, кроме того, лишь малая часть квартиросъемщиков платежеспособна и будет снимать квартиру долго - большинство не собираются платить залог, хотят снимать без договора, к тому же, большинство имеет случайные заработки и уже через месяц может понадобиться снова искать арендаторов. Последнее время попадается много собственников, которые специально обращаются в агенства за поиском арендаторов - владельцы считают, что раз человек может заплатить комиссию агентству, это может являться своего рода гарантией намерения долгого снимать квартиру, ведь просто так никто не согласиться терять деньги.
3. У людей не все в порядке с документами на квартиру, существует долевая собственность, сам владелец не является собственником (а лишь родственником собственника или посторонним человеком без доверенности), именно поэтому ищут менее защищенных и не платежеспособных через бесплатные источники информации, потому что грамотные платежеспособные арендаторы жилья не остановят свой выбор на этой квартире.
4. Завышенная цена аренды. Владелец самостоятельно решил, что цена его жилья в аренду может быть такой и не меньше, да и рассматриваемый состав нанимателей очень узкий. Агентства часто отказываются сотрудничать с таким владельцем, т.к. придется нести расходы на рекламу нерентабельного жилья и тратить время. А владелец не понимает, что главный аргумент для квартиросъемщика - это цена, и, пытаясь сдать жилье дорого (дороже, чем аналогичные актуальные варианты), можно долго не найти квартиранта. В итоге, квартира простаивает месяцы, и владелец несет убытки, да и сложно найти тех, кто нужен.
5. Хозяин жилья уже пытался сдать квартиру (комнату) и не удалось довести дело до конца. Например, однажды раскидав объявление по многочисленным доскам объявлений и другим сайтам, обзвонив множество агентств недвижимости, владелец жилья расчитывал, то эта процедура принесет быстрый результат - будут клиенты, желающие вселиться, да даже так, что собственник сможет выбирать более достойных (по его мнению).
   Результат же получился противоположный - звонков стало поступать много, но не от потенциальных нанимателей. Чаще всего звонили посредники (представители агентств и частные риэлторы), предлагая свои услуги, но не предлагающие клиента (в этом случае, если первым двум-трем звонившим возможно подробно рассказать о жилье, следующим звонившим рассказывать одно и тоже уже не хватает сил). Также могли быть звонки от людей, которых принципиально не рассматривает владелец (и о чем прямо указывалось), часто тратилось много времени, когда к оговоренному времени никто на просмотр не приезжал, а также другие ситуации. Решив, что лучше повременить с процессом аренды "до лучших времен", владелец жилья был недоволен, когда еще полгода (или больше), раздавались навязчивые звонки с вопросом "Вы собственник, сдаете квартиру?"
   Избежать подобной ситуации можно было, выбрав одно агентство, которое будет решать ваш квартирный вопрос, и сделает это качественно с учетом ваших пожеланий.

Плюсом для собственника может быть тот факт, что он решает свой вопрос самостоятельно, а не через агента, что некоторым владельцам квартир создает эффект дополнительной занятости и решения «своего» дела (и тут есть простор для творчества – ведь нужно найти арендаторов, которые устроят владельца). Когда нет занятости, либо много свободного времени – почему бы и не заняться?

Минусы связаны прежде всего с отвлечением от основной работы на дополнительную, когда приходится не только брать на себя огонь неудачных звонков, но и быть готовым к тому, что по объявлению будут звонить десятки агентств с предложением своих услуг и желанием сбить цену (при условии, что собственник дал грамотную рекламу, в противном случае звонков может и не быть – а это потеря времени и денег), а также много просто посторонних звонков, которые снимать не собираются.

Также бывает сложно владельцу квартиры при ведении переговоров «отсеять» неблагополучного нанимателя на стадии звонка, иначе может быть много времени потрачено впустую при просмотре квартиры (если этот просмотр еще состоится).

Дополнительно нужно составить правильный договора аренды, защищающий владельца квартиры от неисполнения основных обязательств со стороны недобросовестного нанимателя. Если же сдавать квартиру без договора вообще, полагаясь «на удачу», то исключить нарушение обязательств со стороны нанимателя не представляется возможным.