Как сдать комнату? Ответы

1. Вторая комната в квартире пустует, думаю ее сдать. Возможно ли подыскать в качестве арендатора одного приличного человека?
Если вы решили сдать комнату в двухкомнатной квартире, то подыскать одного человека будет возможно. Поскольку в вашем случае круг рассматриваемых нанимателей (арендаторов) узкий – 1 человек, и проживание возможно только с хозяевами (то есть с вами) то цена на такую комнату составит от 13000 рублей в зависимости от состояния, при условии, что комната изолированная, а не проходная или запроходная.
2. Хочу сдать комнату в двушке, где одна комната закрыта (там храню вещи)? Кому-нибудь подойдет такой вариант?
Двухкомнатная квартира, в которой одна комната закрыта, сдается как однокомнатная квартира (при условии, что вы в ней проживать не будете). Спрос на такие квартиры такой же, как и на обычные однокомнатные, так что в цене вы не потеряете. Если хозяин иногда будет появляться, то такой вариант сдается как комната, причем нанимателей можно будет найти быстрее. В любом случае, рыночную арендную стоимость своей квартиры вы можете узнать в разделе нашего сайта «рыночные арендные ставки».
3. Если решу сдавать комнату в своей двухкомнатной квартире (не коммуналка), на какие неудобства придется пойти?
Безусловно, при сдаче не коммунальной двухкомнатной квартиры неудобства есть. Прежде всего цена на не коммунальные комнаты существенно ниже, так как потенциальным нанимателям (арендаторам) приходится проживать с хозяином квартиры (спрос на такие комнаты на рынке аренды существенно ниже, чем на комнаты в коммунальных квартирах). Дополнительные неудобства придется испытать, если у вас смежные комнаты, так как жить в проходной или запроходной комнате, деля свою комнату с другими людьми, - удовольствия мало. В целом условия проживания в коммунальных квартирах и в комнатах с владельцами рассмотрены на странице сдать комнату в коммуналке и сдать комнату в квартире.
4. Являюсь собственником четырехкомнатной квартиры у метро в спальном районе (ремонт 5 лет назад). Как ее лучше сдавать - как квартиру? или покомнатно?
Особой разницы в цене не будет ощутимо (либо разница будет не очень большая), если вы сдаете квартиру покомнатно или всю сразу, к тому же если у вас есть смежные комнаты, так как спрос на смежные комнаты на рынке аренды крайне низкий. К тому же сдавать квартиру покомнатно довольно хлопотное дело, чем аренда всей квартиры сразу (надо постоянно следить за "заполняемостью" комнат и вовремя искать нанимателей, большое количество людей при этом может проживать, надо обдуманно подобрать составы жильцов, чтобы сократить к минимуму возможность бытовых конфликтов). Если ремонт был давно, то, сдавая квартиру всю сразу, имеет смысл рассмотреть широкие составы нанимателей (в том числе приезжих из других стран), так как в этом случае рыночная цена аренды вашей квартиры будет выше.
5. Как считать коммунальные платежи (электричество, воду) при сдаче комнаты в аренду?
Коммунальными платежами при сдаче комнаты в аренду считается квитанция о коммунальных платежах, в которые не входит оплата электричества и воды по счетчику. Если вы сдаете комнату в коммунальной квартирой, то проблем с тем, как считать коммунальные платежи обычно не возникает. Если же вы сдаете комнату в квартире, в одной из комнат которой проживаете сами, то коммунальные платежи платит собственник (они включены в арендную стоимость), а платежи по счетчикам делятся пропорционально числу сдаваемых комнат поровну.
6. Я являюсь владельцем доли (1/3) в трехкомнатной квартире, мне принадлежит комната. Нужно ли согласие соседей для сдачи моей комнаты в аренду?
По нашему законодательству в вашей ситуации согласие соседей требуется. Однако, как правило, соседи бывают не против сдачи комнаты на долевом праве собственности в аренду, ведь им не принципиально, что одного человека заменит другой. Для наиболее эффективной сдачи комнаты в вашей ситуации нужно поддерживать хорошие отношения с соседями, тогда, возможно, они будут не против сдачи комнаты и двум людям, в том числе семейной паре. Как правило, согласие соседей выражается в устной форме, для этого не нужно подписывать какие-либо документы, в том числе выдавать уведомления.
7. Нужны срочно деньги. Возможно ли сдать комнату с предоплатой аренды на полгода / год?
Безусловно, такие варианты возможны, однако квартиры с предоплатой стоят несколько дешевле аналогичных квартир, но без большой предоплаты, и сдаются несколько дольше, чем аналогичные квартиры, но без большой предоплаты. Этот и другие подобные варианты смотрите на странице нестандартные варианты аренды в Москве.
8. Какие коммунальные платежи оплачивает наниматель, какие - владелец арендной комнаты?
При аренде жилья в Москве и Подмосковье предполагаются взаиморасчеты между сторонами. Как правило, в процессе сдачи комнаты в аренду наймодатель оплачивает коммунальные услуги (за исключением электричества и воды), квартиросъемщик же оплачивает электричество, воду и водоотведение по счетчикам (если такие счетчики установлены), а также осуществляет плату за междугородние переговоры по стационарному телефону. При аренде комнаты с хозяином коммунальными услугами (водой и электричеством) приходится пользоваться совместно, поэтому частым вариантом бывает разделение счетов пополам или в другой пропорции. Иногда владельцы берут фиксированную оплату за пользование данными услугами. Другие платежи обговариваются сторонами дополнительно.

Свяжитесь с нами одним из удобных способовНаши специалисты проконсультируют по актуальным арендным вопросам, помогут найти нанимателей и грамотно оформить арендные отношения. Чтобы оставить заявку, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или заполните форму: