Итак, вы решили сдать свою квартиру и найти платежеспособных квартиросъемщиков. С чего начать?
Для начала владельцу квартиры стоит определиться для себя, как он хочет поступить: сдать квартиру через агентство или сдать квартиру без посредников, т.е. попытаться найти нанимателей самостоятельно.
Преимуществом обращения к нашим специалистам по аренде является экономия времени, подбор нужного состава нанимателей, а также грамотное юридическое оформление взаимоотношений с арендатором. К тому же, для большинства собственников квартир подбор квартиросъемщика бесплатный.
В целом процедура аренды жилья по шагам выглядит следующим образом:
- Определение стоимости квартиры для аренды - необходимо определиться, за сколько можно сдать вашу недвижимость.
- Определиться с составом нанимателей квартиры - нужно решить, каких квартиросъемщиков рассматривать?
- Поиск арендаторов на жилье и заключение договора найма - надо найти нанимателей, заключить договор и получить деньги.
В решение квартирного вопроса сможет помочь наша компания. Чтобы сдать квартиру срочно и максимально эффективно, к тому без комиссии, обратите внимание на следующую информацию.
Цена, за которую можно сдать квартиру?
Прежде чем подыскивать нанимателей на жилье, нужно определиться с арендной ставкой на квартиру и условиями найма. Для Москвы арендные ставки на квартиры складываются из нескольких составляющих (материальной и нематериальной составляющей).
Нематериальная составляющая арендной ставки зависит от района нахождения квартиры и не учитывает состояние квартиры (уровень ремонта, мебели, техники). Так, арендные ставки на квартиры могут различаться в 1,5-3 раза только из-за различного местоположения. Основной принцип для определения арендной ставки по нематериальному критерию - близость к центру и близость к метро. Чем ближе квартира к центру Москвы и станции метро, тем она стоит дороже, и наоборот.
К материальной составляющей арендной ставки относятся состояние квартиры (уровень ремонта, мебели, техники), планировка квартиры, ее площадь, этаж и этажность дома, и другие индивидуальные признаки, выделяющие квартиру среди подобных. В целом можно отметить, что в настоящее время в условиях спада на рынке недвижимости самое востребованное жилье, которое собственник сможет сдать довольно быстро – однокомнатная квартира в пешей доступности от метро («однушка» у метро), а также комната в коммунальной квартире (желательно, чтобы «коммуналка» была малонаселенная).
Сколько можно выручить от сдачи в аренду вашего жилья в Москве, можно узнать на странице «стоимость аренды квартиры», достаточно выбрать ближайшую станцию метро.
Каких нанимателей рассматривать?
Следующий важный момент, на который нужно обратить внимание при поиске арендаторов на квартиру, – состав нанимателей для вашего жилья. Чем больше у вас допущений к составу нанимателей, тем быстрее и дороже можно сдать квартиру. Также важно определиться со сроком аренды. Квартиры на длительный срок (1 год и выше) стоят дороже, чем квартиры на срок несколько месяцев. Пожалуй, самое распространенное пожелание к составу нанимателей хозяина жилья в Москве – сдать квартиру семейной паре или семье без животных, также часто рассматривают 1-2 человека. Тем не менее, возможно подобрать разный состав квартиросъемщиков.
Поиск арендаторов квартиры
Следующий этап сдачи квартиры в аренду – поиск нанимателей на жилье. Мы поможем подобрать нанимателей на согласованных условиях аренды и отсеять неподходящие варианты. Если потенциальный квартиросъемщик отвечает условиям аренды, организуется просмотр квартиры. Показ квартиры проходит в удобное для владельца время. Наши специалисты выбирают среди потенциальных арендаторов только заинтересованных снять квартиру, а не просто посмотреть, поэтому на показ они приезжают с желанием заключить договор, паспортами и необходимой суммой денег для расчетов.
На показе квартиры собственник должен иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Если нанимателям подошла квартира, можно переходить к заключению договора найма жилого помещения. В договоре аренды квартиры указываются все существенные условия сдачи жилья в аренду, а также порядок расчетов, ответственность сторон и другие условия.
Помимо платы за первый месяц наниматели выплачивают владельцу квартиры страховой депозит, равный арендной ставке. Он необходим для гарантии сохранения имущества в надлежащем состоянии, уплаты коммунальных платежей, и может быть использован как страховка от досрочного съезда нанимателей.
Напоминаем, что владелец квартиры не оплачивает агентству комиссию за услуги по подбору нанимателей и заключению договора найма жилого помещения. Исключение составляет работа с так называемыми эксклюзивными квартирами (дорогие квартиры), комиссия на которые не превышает 50% арендной ставки.
Свяжитесь с нами одним из удобных способовНаши специалисты проконсультируют вас по вопросам аренды недвижимости и помогут срочно сдать ваше жилье. Чтобы оставить заявку, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или заполните форму:
Оставить заявку в агентство по аренде жилья