Для тех, кто впервые сдает свою квартиру (или только собирается) и не представляет себе процесс аренды жилья в Москве, попробуем описать всю процедуру по шагам. В аренде квартиры как процессе можно выделить 3 шага:
Оставить заявку по аренде в нашем агентстве недвижимости (sdam1.ru) можно двумя способами: либо позвонить нам по телефону 8 (495) 921-11-33, либо заполнить форму (заявка приходит на электронную почту) и мы сами вам перезвоним. В форме нужно указать, какую недвижимость вы хотите сдать (квартиру, комнату, дом/дачу/коттедж, другое), адрес недвижимости в Москве или ближнем Подмосковье, ваше имя, а также описание объекта недвижимости. Нам важно знать характеристики объекта недвижимости (уточняются по телефону): город, метро (для Москвы), улица и номер дома, количество комнат в квартире, этаж и этажность дома, смежные или изолированные комнаты (для двух- и более комнатных квартир), площадь комнат и кухни, что в квартире есть из мебели и техники и какой уровень ремонта (без ремонта, косметический ремонт, ремонт под евро, евро ремонт), санузел смежный или раздельный и в каком состоянии (плитка/панели/краска/обои), на какой срок сдаете (сезонная или длительная аренда), квартира в собственности или муниципальная (имеется ли свидетельство или договор социального найма), кого рассматриваете в качестве жильцов (нанимателей), рассматриваете ли варианты с животными, цена аренды на квартиру и уместен ли торг, возможно ли рассрочить выплату страхового депозита, есть ли особые условия аренды, в какие дни и в какое время можете показывать. По данной информации вам следует заранее подготовиться, чтобы получился продуктивный диалог и можно было узнать информацию за один телефонный разговор (для экономии времени). Описанные характеристики квартиры важны не только для того, чтобы подобрать нанимателей, соответствующих вашим требованиям, но и для определения рыночной арендной ставки на ваше жилье. Рыночные арендные ставки для квартир и комнат в Москве можно посмотреть в разделе нашего сайта «Цены».
После того, как заявка оставлена, и информация по вашему жилью получена, мы приступаем к поиску нанимателей на вашу недвижимость. Сначала мы публикуем объявление на ваше жилье во всех актуальных источниках (СМИ, открытых и закрытых базах по недвижимости), затем начинаем «отбирать» нанимателей, соответствующих вашим требованиям, по телефону. После того, как потенциальный наниматель найден, организуется просмотр жилья. Чтобы избежать простоя квартиры (комнаты/дома), а также для исключения «пустых» просмотров, отправьте нам на электронную почту фотографии своего жилья, это повысит эффективность сдачи недвижимости в аренду, поскольку потенциальные наниматели поедут смотреть на жилье, которое они уже видели, пусть и на фотографиях.
После того, как потенциальный наниматель найден и состоялся просмотр квартиры (комнаты/дома), заключается договор аренды жилья (если нанимателю подошла недвижимость). В договоре аренды квартиры указываются существенные условия договора (предмет, объект, стороны, цена, срок аренды), а также права и обязанности сторон и ответственность сторон. Также в договоре аренды могут быть прописаны особые условия аренды (расширенное обеспечительное действие страхового депозита, условие о возможности одностороннего расторжения договора и другие условия). В договоре также прописывается условие об уплате страхового депозита в размере месячной арендной ставки или в меньшем размере, а также условие о рассрочке уплаты страхового депозита (если такая имеет место быть).