Итак, вы решили сдать комнату в квартире. Основные варианты, которые обычно предлагаются в аренду от собственника: 1. Комната в коммунальной квартире; 2. Комната в квартире с хозяином .
Основные различия между этими предложениями и возможные варианты поиска квартиросъемщиков на такие объекты рассматриваются на странице cдать комнату с хозяевами / сдать комнату в коммуналке.
Комната в квартире, где одна или несколько комнат закрыты, обычно сдаются владельцами как однокомнатные квартиры. Также существуют нестандартные варианты аренды комнат.
Чтобы эффективно сдать комнату в Москве или Подмосковье, нужно определиться с ценой аренды, условиями найма и агентством недвижимости, которому вы доверите подбор жильцов на вашу комнату.
Обратите внимание: для собственников комнат в Москве услуги нашего агентства недвижимости по сдаче комнаты бесплатны, т.е. комиссию за подбор нанимателей и заключению договора найма они не платят, - эти услуги оплачивают наниматели.
За сколько можно сдать комнату в Москве?
На арендную ставку влияет как район нахождения комнаты, так и индивидуальные особенности комнаты. Основной принцип определения стоимости комнаты по району нахождения в Москве таков: чем ближе комната к центру Москвы и к станции метро, тем она стоит дороже, и наоборот.
К индивидуальным особенностям комнаты, влияющим на цену, относятся: количество комнат в квартире, состав соседей, площадь комнаты, тип комнаты (изолированная, проходная или запроходная), этаж комнаты, уровень ремонта, мебели, техники в комнате и помещениях общего пользования.
При наличии благоприятных индивидуальных особенностей можно комнату сдать дорого (по максимальной цене для этого района). Индивидуальные особенности, а также допущения к составу квартиросъемщиков позволяют быстрее найти арендаторов.
Хотим отметить, что малонаселенные комнаты в коммунальной квартире можно сдать на 2-3 тысячи рублей дороже, чем подобные комнаты в квартире с хозяином, к тому же на такие варианты всегда есть спрос.
Узнать порядок цен на аренду комнаты на нужной станции Московского метро и оценить, сколько можно выручить, сдавая комнату, можно на странице цены на аренду жилья в Москве.
Кого рассматривать в качестве арендатора комнаты?
Перед поиском нанимателей на вашу комнату, помимо арендной ставки, также важно определиться с составом нанимателей, сроком аренды и условиями арендных отношений (порядок оплаты, проживания, заключение и расторжение договора, залоговые (страховые) платежи и др.).
Если владелец квартиры сдает одну из комнат, при этом собираясь проживать в течение срока аренды в другой комнате, то, как правило, в качестве нанимателей он рассматривает одного человека или семейную пару (без детей и животных), работающих и без вредных привычек, - словом, такой вариант, при котором проживание самого владельца квартиры в соседней комнате будет достаточно комфортным. Таким образом, установленные ограничения к составу нанимателей в этом случае могут не позволить сдать комнату быстро по рыночной цене.
Другое дело – сдача комнаты в коммунальной квартире (малонаселенной) или сдача квартиры покомнатно, т.е. без проживания собственника в этом жилье. В этом случае требования к составу нанимателей мягче. Чем больше таких допущений (варианты типа: семейная пара с ребенком, мужчина или женщина с животным или без, несколько сотрудников компании и др.), тем быстрее дороже можно сдать комнату, чем при сдаче комнаты в квартире с хозяином.
Следующее условие найма, с которым нужно определиться, - срок сдачи комнаты. Комнаты на длительный срок (1 год и выше) стоят дороже, чем комнаты на несколько месяцев, т.к. в большинстве своем квартиросъемщики - работающие люди, у которых привязка к району, станции метро, месту работы. Занятым людям не всегда легко часто менять жилье. Бывают варианты, когда людям нужна комната на полгода (и они готовы оплачивать ту сумму, которую просят за длительную аренду) - такие варианты рекомендуем тоже рассматривать, т.к. считаем, что лучше заранее обговорить все детали, и через полгода найти другой варианта (возможно, по еще более выгодной цене), чем через 6 месяцев услышать от квартиросъемщика, что он съезжает и надо срочно искать новых нанимателей.
Такие вопросы арендных отношений, как «требуется ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке», «нужно ли регистрировать нанимателя в комнате после подписания договора» и др., - вы можете посмотреть в разделах нашего сайта «Вопросы и ответы по аренде» и «Информация для собственника».
Что касается комиссионных за подбор нанимателей и заключение договора - в нашей компании поиск арендаторов на комнаты осуществляется без комиссии для владельцев комнат, т.е. найти арендатора на комнату в квартире с хозяином или комнату в коммуналке можно без затрат.
Свяжитесь с нами одним из удобных способов:Наши специалисты проконсультируют вас по вопросу определения актуальной и реальной на данной момент арендной ставки на ваше жилье, помогут найти нанимателей в кратчайшие сроки и грамотно оформить арендные отношения.
Чтобы оставить заявку, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или заполните форму:
Оставить заявку в агентство по аренде жилья