Сегодня на рынке аренды квартир и комнат в Москве и Московской области (ближнем Подмосковье) сложились следующие сроки сдачи жилья в аренду: аренды квартир на сутки (посуточная аренда), сезонная аренда и аренда квартир на длительный срок. Рассмотрим эти варианты подробнее.
Посуточная аренда квартир будет интересна компаниям, специализирующимся на посуточной аренде квартир, рядовым же гражданам она невыгодна, о чем было сказано в специальной статье.
Сезонная аренда подойдет дачникам, когда они на время своего пребывания за городом сдают свою квартиру в аренду. Сезонная аренда – это аренда квартир на срок 3-4 месяца. Цены на такие квартиры ниже, чем на квартиры при долгосрочной аренде. Например, если двухкомнатная квартира в Москве с косметическим ремонтом, которая сдается на длительный срок, будет стоить 34000-35000 рублей, то аналогичная сезонная квартира будет стоить 32000-33000 рублей.
Длительная аренда – это аренда на срок от года и выше. Длительная аренда – самый оптимальный способ для арендодателей (наймодателей) заработать, ведь при длительной аренде на рынке аренды сложились самые высокие рыночные арендные ставки.
Порядок сдачи квартиры одинаков для сезонной и длительной аренды (т.к. в обоих случаях помимо прочего взимается страховой депозит) и отличается у посуточной аренды (при посуточной аренде не взимается страховой депозит). Рассмотрим порядок сдачи квартиры при сезонной и длительной аренде.
После обращения в нашу компанию (sdam1.ru), мы публикуем объявление о сдаче вашей квартиры (комнаты) во всех перспективных источниках Москвы и Московской области. Затем, после того, как найден наниматель, соответствующий вашим пожеланиям, заключается договор аренды квартиры. В договоре аренды квартиры прописываются все существенные условия (предмет, объект, стороны, цена и срок), указываются права и обязанности арендодателя и арендатора, указывается ответственность сторон, а также прописываются некоторые другие условия.
К другим условиям договора аренды можно отнести условие о выплате страхового депозита. Страховой депозит – это залоговая сумма, которая обеспечивает исполнение нанимателем условий договора, таких как своевременная оплата арендных платежей, возврат квартиры, мебели и техники в исходном состоянии, своевременная оплата платежей по счетчикам. Также страховой депозит может обеспечивать, если это прописать в договоре, условия о проживании в квартире (комнате) конкретных лиц, условие о проживании в квартире в течение определенного срока и некоторые другие. Если наниматель съезжает, или закончился срок аренды, то страховой депозит возвращается нанимателю, если им соблюдены все условия договора. Если какие-либо условия не соблюдены, то компенсация вычитается из страхового депозита, а оставшаяся сумма возвращается нанимателю.
После того, как договор подписан, заполняется акт приема-передачи квартиры, в котором прописывается имущество, с которым сдается квартира (комната), указываются недостатки квартиры (комнаты) и имущества, прописываются показания электросчетчика и, если счетчики установлены на воду, показания счетчиков на воду. После подписания акта приема-передачи происходят взаиморасчеты сторон и квартира (комната) считается сданной в аренду.