Взаиморасчеты при аренде жилья в Москве
Так сложилось, что во все времена арендные отношения, связанные с квартирами и комнатами, в большинстве своем строились на том, что одна сторона за деньги предоставляла право проживания в принадлежащей ему жилплощади, другая сторона - платила деньги за возможность пользоваться этим жилым помещением, при этом происходили необходимые взаимные расчеты.
В настоящее время в Москве и Подмосковье все взаиморасчеты между владельцем жилья и арендатором (квартиросъемщиком) в процессе арендных отношений можно условно разделить на 3 составляющих:
- Взаиморасчеты при подписании договора найма - собственно, с этого момента и начинается аренда квартиры (комнаты);
- Взаиморасчеты в процессе аренды жилья - чтобы не брать на себя лишних расходов и обязательств;
- Взаиморасчеты при окончании действия договора найма - надо не только грамотно "встретиться" и оформить арендные отношения, но и правильно "расстаться".
Попробуем разобраться, за что платит наниматель (арендатор жилья), а за что - наймодатель (собственник):
Платежи за аренду при заключении договора найма
Когда арендатор на квартиру найден, наступает момент заключения договора (в случае, если квартира сдается по договору, а не на словах). При подписании договора аренды квартиры владелец жилья получает сумму за первый месяц аренды, также распространена практика брать с арендатора страховую сумму - страховой депозит на случай непредвиденных расходов. После этого квартиросъемщик начинает свое проживание в квартире.
Платежи в процессе аренды жилья
На рынке аренды Москвы сложилась практика, что коммунальные платежи оплачивает арендодатель (хозяин квартиры), оплата электричества и воды лежит на нанимателе. При подписании договора найма необходимо внести в него показания электросчетчика, а если счетчики установлены и на воду – показания таких счетчиков. Если в квартире установлен стационарный телефон, то, по договоренности с хозяином, платит за него также наниматель (помимо арендных платежей).
В коммунальных квартирах, при пользовании комнатой, оплата по счетчикам решается по договоренности. Электричество можно оплачивать либо складываясь деньгами в равных частях, либо платить каждому съемщику комнаты по отдельности, разведя электричество из мест общего пользования по комнатам (по счетчикам) и создав каждому лицевые счета.
Взаиморасчеты при окончании действия договора
Когда договор прекращается и квартиросъемщик решает съехать, необходимо провести окончательные расчеты. Если с состоянием квартиры все в порядке, необходимо провести расчеты по электросчетчикам и счетчикам на воду (т.к. счета за текущий месяц приходят в начале следующего месяца), после этого наниматель получает страховую сумму, уплаченную при заселении.
В процессе аренды встречаются случаи, когда наниматель неожиданно уезжает (на это может быть много причин), оставив долги по электричеству, воде, телефону. Как этого избежать?
Во-первых, нужно ежемесячно контролировать оплату коммунальных услуг нанимателем – если он стабильно их оплачивает, значит, вероятность того, что под конец найма будет долг по электричеству и другим платежам будет крайне мала.
Во-вторых, необходимо при подписании договора брать залоговую сумму (страховой депозит), на случай непредвиденных ситуаций. Не стоит эту сумму засчитывать как последний месяц аренды, а возвращать ее только при отсутствии претензий к нанимателю по состоянию квартиры и наличию неоплаченных счетов.
Если же все таки долги остаются, то, перед выдачей нанимателю страхового депозита следует проверить наличие таких долгов, и если они есть, вычесть из страхового депозита сумму долга, оставив ее себе.
Если вам неоходимо подобрать хороших арендаторов жилья и юридически грамотно все оформить, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или оставьте заявку.
Оставить заявку в агентство по аренде жилья