Страховка квартиры при аренде

Главная страховка для любого хозяина - сдать квартиру по договору, в котором будут прописаны все условия, права, обязанности и ответственность сторон.

Договор аренды квартиры (договор коммерческого найма) - соглашение между владельцем жилья и арендатором о предоставлении жилья во временное пользование для проживания, заключенное в письменной форме. Договор подтверждает договоренность сторон об условиях и гарантирует длительные и надежные отношения между сторонами, а также защиту интересов, в том числе в судебном порядке. Подробнее про договор и арендные отношения: сдать квартиру по договору

Страховой депозит – это денежная сумма, обычно равная месячной арендной ставке, которая берется наймодателем с нанимателя при заключении договора помимо арендной ставки. Страховой депозит подлежит возврату в конце срока аренды при условии, что нанимателем не были нарушены условия договора, покрываемые страховым депозитом. К таким условиям относятся, прежде всего, те, нарушение которых ведет к расторжению договора.

Это условия: о составе нанимателей, о своевременной оплате арендных платежей, а также условие о проживании в квартире в течение всего срока аренды. При нарушении одного из этих условий наймодатель вправе расторгнуть договор и оставить страховой депозит за собой. Также, если в конце срока аренды обнаружится, что имущество повреждено или значительно износилось в результате его использования нанимателями, собственник вправе возвратить страховой депозит лишь частично, компенсировав из его суммы затраты на ремонт или замену имущества. Если же наниматель добросовестно исполнял условия договора и бережно пользовался имуществом, страховой депозит должен быть возвращен в полном объеме по истечении срока аренды.

Услуги страховых компаний широко известны и, пожалуй, нет сферы, с которой бы не соприкасались такие услуги. В нашей стране страхование имущества и отделки квартиры от различного рода рисков известно также давно, как и другие виды страхования. Но давайте разберемся, насколько этот вид страхования защищает собственников при сдаче квартиру в аренду.

В основе любого страхования - вероятность наступления того или иного риска. От наступления такого риска и страхуется объект страхования. При страховании жилья страховкой покрывается вред, нанесенный имуществу и отделке квартиры следующими видами рисков: залив, пожар, повреждении имущества в результате стихийных бедствий или противоправных действий 3-х лиц.

Как видно, страховые компании страхуют имущество и отделку квартиры лишь от случайных событий, вероятность наступления которых чрезвычайно мала. При этом за страхование взимается страховая премия (не превышающая 10 % стоимости объекта страхования), которая не подлежит возврату во всех случаях. Риски же по договору аренды (неуплата арендных платежей, досрочное расторжение договора и др.) – не подлежат страхованию в большинстве страховых компаниях, либо оказание данной услуги находится в зачаточном состоянии. Более того, немногие страховые компании согласятся застраховать имущество и отделку квартиры от повреждений, нанесенных им 3-ми лицами, если такие лица пользуются квартирой (комнатой) с согласия собственника (например, по договору аренды).

Осмотрительный подбор нанимателей – это действия, направленные на поиск расширенной информации о нанимателях и источниках их финансирования либо от самих нанимателей, либо из других источников. В основе таких действий лежит желание подстраховаться от неисполнения договора со стороны нанимателей в случаях, когда собственник либо не знает о возможности получения страхового депозита, либо сознательно отказывается от его получения при заключении договора.

Как показала практика, такие действия сами по себе не могут защитить собственника от неисполнения договора со стороны нанимателей. Яркий пример – неожиданное сокращение на стабильной работе приводит к неплатежеспособности нанимателя и необходимости досрочно расторгнуть договор. При осмотрительном подборе нанимателей предугадать внезапное увольнение нанимателя с работы или другие подобные события – невозможно. Поэтому лучше заручиться поддержкой грамотно составленного договора аренды и страховым депозитом, чем получать гарантии «на словах».