Арендные вопросы

1. Арендатор отказывается оплачивать последний месяц проживания и требует, чтобы сумма страхового депозита зачлась за последний месяц. Насколько правомерно требование нанимателя?
Требование нанимателя неправомерно, поскольку страховой депозит является способом обеспечения исполнения нанимателем условий договора, т.е. по своей природе является залогом. А, поскольку, по закону, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, то и вопрос о возвращении страхового депозита может встать только после истечения срока аренды или расторжения договора.
2. Наниматель съезжает раньше срока, прожив только 3 месяца. Могу ли я удержать страховой депозит ввиду досрочного расторжения договора со стороны нанимателя?
Наймодатель имеет право оставить страховой депозит у себя в случае досрочного расторжения договора аренды со стороны нанимателя только в том случае, когда нарушено условие договора о проживании нанимателя в жилом помещении в течение всего срока аренды, а страховой депозит, по договору, покрывает соблюдение этого условия.
3. Арендатор съезжает раньше срока, предупредив только за 10 дней, и требует возвратить страховой депозит. У меня на руках нет страховой суммы, а ссориться с нанимателем я не хочу. Как быть?
В договоре аренды жилья прописываются условия досрочного расторжения договора найма жилого помещения. Обычно срок, за который нужно предупредить о досрочном съезде, составляет не менее 30 дней. Вы вправе еще как минимум 20 дней не возвращать страховой депозит, однако если наниматель съехал, вы не вправе сдавать квартиру, пока не возвратите страховой депозит и не подпишите соглашение о досрочном расторжении договора. Если арендная плата уплачена минимум на 20 дней вперед, то лучший выход из этой ситуации – договориться с нанимателем в письменной форме о расторжении договора аренды по обоюдному согласию и о возврате страхового депозита после сдачи квартиры новым арендаторам. Таким способом вы избежите конфликта с нанимателем, возможных судебных тяжб и, как следствие, простоя квартиры.

Свяжитесь с нами одним из удобных способовНаши специалисты проконсультируют по актуальным арендным вопросам, помогут найти нанимателей и грамотно оформить арендные отношения. Чтобы оставить заявку, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или заполните форму: