Сдать комнату в Москве - в коммунальной квартире или с хозяевами

На комнаты с хозяевами в Москве сложились арендные ставки на 1000-2000 рублей ниже, чем на комнаты в коммунальных квартирах. Это связано с тем, что спрос на комнаты с хозяевами ниже, чем спрос на комнаты в коммунальных квартирах, поскольку многие наниматели не хотят проживать в комнате в квартире с хозяевами из-за того, что собственники устанавливают свои порядки в квартире, что доставляет дополнительный дискомфорт. Однако это лишь общее заблуждение, поскольку хозяева бывают разные: есть работающие и неработающие, есть конфликтные и неконфликтные, есть с вредными привычками, есть без вредных привычек и т.д., в любом случае, в каждой конкретной ситуации всё по-своему. Поэтому нанимателям рекомендуется, ввиду низких арендных ставок на комнаты в квартирах с хозяевами, рассматривать такие комнаты (если они изолированные) для проживания, не отбрасывать сразу из-за сложившегося заблуждения такие варианты, а познакомиться с хозяевами, узнать что за люди и т.д. Бывает, что можно подобрать большую комнату с отличным ремонтом под евро в квартире с хозяевами по цене ниже, чем маленькая комната с косметическим ремонтом в коммунальной квартире.

Еще одной проблемой для комнат в квартирах с хозяевами является смежность таких комнат (если предлагаемая комната в квартире с хозяевами смежная), то есть в аренду предлагается проходная или запроходная комната. Такие комнаты в Москве предлагаются в аренду по цене 10000-12000 рублей (в зависимости от состояния ремонта), что является низкой арендной ставкой, поскольку спроса на такие комнаты практически нет. В специальной статье (сдать квартиру в аренду в одном районе и снять в другом) было предложено решение проблемы квартиры со смежными комнатами: собственник сдает свою квартиру целиком, а сам снимает изолированную комнату в другом районе Москвы, при этом выигрывает до 10000 рублей.

В отличие от квартир с долевой собственностью, при сдаче комнаты в коммунальной квартире не требуется согласия соседей на такую сдачу, поскольку, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается своей комнатой. Общая долевая собственность для комнат в коммунальных квартирах устанавливается лишь для мест общего пользования. На рынке аренды для комнат в коммунальных квартирах сложились самые высокие арендные ставки, и составляют сумму от 13000 рублей (для комнат с косметическим ремонтом). Самый главный плюс аренды комнат в коммунальных квартирах в Москве в том, что, по сравнению с комнатами в квартирах с хозяевами, в аренду всегда предлагается изолированная комната. Чтобы сдать комнату в коммунальной квартире в Москве срочно, и по наибольшей арендной ставке, собственнику следует сделать как минимум косметический ремонт в комнате и обставить комнату мебелью и техникой. Дополнительным плюсом комнаты в коммуналке будет балкон, на котором можно развесить белье, а для нанимателей с вредными привычками – покурить. В комнатах в коммунальных квартирах можно, не спрашивая соседей, пользоваться местами общего пользования и мебелью и техникой в таких местах (кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина автомат, телевизор), поскольку собственник комнаты наверняка скидывался с сособственниками на такую мебель и технику.