Итак, вы собираетесь сдавать свое жилье в аренду. Помимо вопросов, связанных с поиском платежеспособных арендаторов жилья (нанимателей) и сдачи квартиры на длительный срок, для владельцев арендного жилья рано или поздно встает вопрос о необходимости уплаты налогов с платежей, получаемых от сдачи жилья в аренду. Кто должен платить налоги с аренды? Платят ли налоги? Какие санкции предусмотрены за неуплату налогов при аренде жилья и др.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ установлена обязанность по уплате налогов на сдаваемую квартиру (комнату) в размере 13% от дохода физического лица. Помимо этого в Москве предусмотрена покупка патентов на право сдачи жилья в аренду. Его стоимость в 2014 году составляет 5000 рублей в месяц независимо для любой квартиры . В 2015 году стоимость будет изменена и варьироваться в зависимости от площади жилого помещения.
Несмотря на то, что ежегодный оборот средств на рынке аренды квартир и комнат в Москве достигает 4 млрд. долларов США, по данным государственных ведомств налоги уплачивает лишь пятая часть арендодателей (наймодателей). Во многих случаях неуплата происходит из-за неосведомленности владельцев жилья. Также, по сведениям властей, многие собственники не готовы уплачивать налоги и всячески факт сдачи жилья скрывают.
Основными причинами неуплаты налогов является неосведомленность граждан о необходимости оплаты, также у граждан подчас единственным источником дохода является возможность сдать свое жилье в аренду, особенно у пенсионеров, поэтому граждане России с таким трудом расстаются с прибылью, подлежащей уплате в налоговые органы. В развитых странах (США, Дания), в отличие от России, существует минимальный уровень дохода, который не подлежит налогообложению. Более того, с каждым годом Федеральная Налоговая Служба ужесточает преследование недобросовестных арендодателей (наймодателей). Помимо ужесточения налоговой ответственности (уплата сверх налогов 20% штрафа с доходов, а в случае повторного совершения правонарушения – 40%), устанавливаются всевозможные «горячие линии», где любой желающий (а не только соседи) может рассказать, что по такому-то адресу незаконно сдается квартира.
Тем не менее, люди продолжают игнорировать обязанности по несению налогового бремени, т.к. на деле доказать факт сдачи жилья в аренду и неуплаты налогов крайне сложно, даже если был звонок по «горячей линии». Для того, чтобы наложить штраф, необходимо на руках иметь договор аренды (найма) квартиры (комнаты), расписки в получении денежных средств, чего маловероятно добиться при минимальной осторожности арендодателя и арендатора. Да и при визите участкового в квартиры (комнаты), которые сдаются в аренду, часто бывает мало толку, потому что наниматель обычно говорит, что безвозмездно пользуется квартирой (комнатой), либо скажет, что приехал погостить к знакомым.
Так как же выглядит процедура официальной уплаты налогов? Для уплаты налогов собственник должен предоставить в налоговую инспекцию официальный договор аренды для регистрации. Затем, после истечения финансового года, арендодатель предоставляет налоговую декларацию и уплачивает налог исходя из налоговой и арендной ставок. Либо покупать патент на сдачу жилья в соответствии с патентной системой налогообложения.