Собственников квартир в Москве, особенно тех, кто решил сдать квартиру впервые, интересует вопрос: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок? Какие основные «плюсы» и «минусы» этих типов аренды, и как максимально выгодно сдать квартиру в Москве? Рассмотрим основные отличия.
Чтобы эффективно сдать квартиру на сутки в Москве, необходимо, чтобы в квартире был сделан ремонт под евро или евро ремонт (квартиры с косметическим ремонтом могут подойти только для размещения большого количества людей, приезжающих посетить столицу на сутки или несколько дней – на свадьбы, культурные мероприятия, конференции и т.д. – в группе), была готовность менять постельное белье и делать чистку квартиры после очередного нанимателя. При посуточной аренде квартир доход может быть нестабилен: сейчас очень много квартир сдается на сутки, то есть конкуренция высока, так что простоя квартиры не избежать. Таким образом, за призрачное желание выиграть больше, собственник будете платить не только своим временем, но своими деньгами, так что целью уже будет хотя бы получить столько, сколько получает арендодатель (наймодатель) от длительной аренды квартир. Кроме того, при посуточной аренде не каждый квартиросъемщик готов уплачивать страховой депозит: непонятно, из какой денежной суммы компенсировать испорченный ремонт, мебель и технику в квартире. Для этих целей многие владельцы арендного жилья на сутки рассматривают нанимателей от двух суток, чтобы получить 2 суммы сразу при заселении, но большинству арендаторов нужна квартира только на 1 день (сутки), поэтому этот вариант не всегда спасает.
Другое дело длительная аренда квартир и комнат в Москве и Московской области (ближнем Подмосковье). При длительной аренде квартир (от года и выше) собственник квартиры (арендодатель) имеет стабильный доход – получает ежемесячно фиксированный арендный платеж, равный рыночной арендной ставке, а также экономит свое время – наймодателю не нужно ежедневно менять постельное белье и проводить чистку в квартире, а также заботиться о ежедневном поиске новых нанимателей на квартиру (комнату). Кроме того, при длительном сроке аренды арендатором (нанимателем) уплачивается страховой депозит – залоговая сумма, которая обеспечивает выполнение обязательств по договору аренды квартиры со стороны нанимателя (условие о возврате квартиры с мебелью и техникой в исходном состоянии, условие о проживании конкретных лиц в квартире (комнате), условие об оплате ежемесячных арендных платежей и платежей по счетчикам, условие о проживании нанимателя в течение определенного времени и другие условия). В случае, если обязательство, которое обеспечивается страховым депозитом, не было исполнено, или было исполнено ненадлежащим образом, денежные средства по компенсации такого обязательства вычитаются из страхового депозита (или квартиросъемщик сам оплачивает и устраняет понесенные убытки), а остальная сумма возвращается в конце срока аренды, либо когда наниматель намеревается съехать.
Предлагаем ознакомиться с рыночными ценами на длительную аренду - если сдавать квартиру от года (полугода).