У вас освободилась квартира (переехали, получили в наследство) и никто в ней не собирается проживать? В таком случае лучшим вариантом компенсировать коммунальные платежи и неплохо подзаработать будет сдать квартиру в аренду. В Москве и ближнем Подмосковье установились неплохие рыночные арендные ставки, да и спрос на жилье постоянно растет, так что стоит обратить внимание на арендные нюансы квартиры (комнаты):
Сдавая квартиру в аренду, стоит помнить, что нужно установить рыночную (реальную) арендную ставку на квартиру (комнату) чтобы избежать ее простоя - потратив лишний месяц, пытаясь сдать «подороже», можно действительно потерять не только время, но и деньги. Просто изначально надо понимать, как формируется арендна ставка. На рыночную цену квартиры в Москве влияет много факторов: в каком районе Москвы или городе Подмосковья находится квартира (комната), транспортная доступность до метро и количество остановок на общественном транспорте от метро до дома, этаж и этажность дома, уровень ремонта, а также мебели и техники в квартире, планировка многокомнатной квартиры (комнаты смежные или изолированные) и другие факторы. Основные - положение, состояние, рассматриваемый круг нанимателей. Также сезон и экономическая ситуация в стране может влиять на стоимость аренды жилья (сдав в 2013 году году квартиру за 30 тысяч рублей, в 2015 владелец вынужден сдавать за 25 тысяч, иначе квартира будет простаивать). Чтобы самостоятельно быстро определить рыночную арендную ставку своей квартиры при аренде, обратитесь к разделу нашего сайта «Цены на аренду жилья в Москве», в котором все эти факторы учтены и, с учетом профессионального исследования, представлены рыночные арендные ставки на квартиры (комнаты) в Москве. Всего лишь надо выбрать вашу станцию.
Как уже было сказано, на арендную ставку квартиры влияет уровень ремонта, а также мебели и техники в квартире (комнате). Как же поступить: сдавать квартиру в имеющемся состоянии или специально, для целей аренды, улучшить ее?
Сразу скажем, что в Москве и ближнем Подмосковье сдать квартиру в аренду можно как в состоянии «без ремонта», так и с самым шикарным евро ремонтом, поэтому, если вы специально не собирались инвестировать деньги под ваш «небольшой бизнес» (сдача жилья в аренду), то можно обойтись имеющимся состоянием квартиры (пусть даже это будет «бабушкин вариант»), спрос будет всегда (разница будет только в цене и возможности быстрее найти квартиросъемщиков). Еще один совет: если вы все же решили улучшать квартиру до максимального состояния и сделать ремонт, то имейте ввиду, что для спальных районов Москвы и городов ближнего Подмосковья такие мероприятия сильно не поднимут арендную ставку (от произведенного ремонта арендная плата не станет в 1,5-2 раза дороже, как это может быть в центре столицы), произведение ремонта позволит сдать чуть дороже квартиру, найти более презентабельных жильцов, а также выделить квартиру среди подобных вариантов.
Совсем другое дело, если квартира находится в Центральном округе Москвы (ЦАО): там цена аренды отремонтированной квартиры и квартиры без ремонта могут отличаться в несколько раз, также в некоторых местах в ЦАО евро ремонт просто необходим, без этого не найти нанимателей на выгодных условиях. Разница же в арендной ставке для квартир с ремонтом и без ремонта в других районах Москвы будет не такой значительной, так что для выгодной сдачи жилья будет достаточно косметического ремонта.
Принять решение, стоит ли ремонтировать свою жилплощадь или сдавать в том состоянии, какое она имеет сейчас, можно ознакомившись со страницей «аренда квартиры без ремонта».
Следующий важный момент – как избежать возможных ссор и конфликтов с вашим нанимателем (всякое же может быть)? Самым лучшим средством будет заключить договор аренды квартиры в письменной форме, иными словами, «договориться на бумаге». В договоре аренды указываются: существенные условия договора (предмет, объект, стороны, цена, срок), права и обязанности сторон, ответственность сторон, паспортные данные сторон и другие условия. Арендодателю, то есть вам, следует знать о страховом депозите, то есть залоговой сумме для обеспечения исполнения арендатором (то есть нанимателем) условий договора (таких как: сохранность имущества, требования о проживании конкретных лиц в квартире (комнате), своевременная оплата арендных платежей и др.). Страховой депозит обычно взимается в размере месячной арендной ставки и уплачивается при подписании договора. Если все обязательства арендатором исполнены надлежащим образом (нет долгов по счетчикам, имущество не повреждено, наниматель проживал установленный договором срок), то в конце срока аренды страховой депозит возвращается нанимателю.
Свяжитесь с нами одним из удобных способовНаши специалисты проконсультируют вас по вопросам определния рыночной арендной ставки, помогут найти нанимателей в кратчайшие сроки и грамотно оформить арендные отношения. Чтобы оставить заявку, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или заполните форму: