Существуют разные типы квартир без ремонта. Их условно можно разделить на следующие категории:
А теперь подробнее про возможности сдачи в аренду подобных вариантов:
Первый вариант («бабушкин вариант») можно смело сдавать, не проводя там ремонт, правда и цена на такую квартиру будет ниже, чем на квартиру с косметикой. Два же других варианта (после природных катаклизмов и квартиру без ремонта в новостройке) можно сдавать под ремонт, что подразумевает либо бесплатное проживание в счет ремонта, либо арендные каникулы на несколько месяцев с целью провести ремонт.
Арендные каникулы означают, что наниматель в их период не будет платить арендную ставку, зато сделает ремонт за свой счет; после арендных каникул цена взимается в обычном порядке (авансовым платежом за будущий месяц).
Дополнительным вариантом может стать сдача квартиры бригаде рабочих (это могут быть, в том числе, граждане азии и других стран) для проживания. Однако придется смириться с тем фактом, что в вашем жилье будет проживать 5-6 человек (а может и больше, в зависимости от площади), возможны жалобы от соседей и пристальный надзор участковых, так что все "за" и "против" надо взвесить.
Но что же лучше - сдать жилье в том виде, который есть или сделать косметику? Разберемся сначала, что такое косметический ремонт.
Косметический ремонт – это ремонтно-отделочные работы по оклейке (покраске) стен/потолков обоями либо красками без проведения дорогих отделочных работ ввиду их дороговизны (укладка ламината, плитки, смена туалета, ванны, замена труб и электропроводки). Косметический ремонт ставит целью освежить исходное (старое, изношенное) состояние квартиры и придать ему состояние свежести. С косметическим ремонтом 1-комнатная квартира может стоить на 5-6 тыс. руб. дороже, чем квартира без ремонта. Необходимым дополнением к косметическому ремонту должны быть стиральная машина-автомат и холодильник.
Сдать квартиру без ремонта или делать косметику - каждый собственник решает для себя сам, однако следует учитывать, что на квартиру без ремонта, даже за небольшие деньги, сложнее (по времени) найти нанимателя, чем на квартиру с косметическим ремонтом. Дополнительно нужно отметить, что затраты на косметический ремонт и обновление техники (покупка стиральной машины-автомат и холодильника, возможно какой-то современной мебели) окупаются в короткий срок за счет более высокой арендной ставки, по сравнению со сдачей квартиры бе ремонта, к тому же, в случае решения сдавать квартиру длительно, гарантируют стабильный доход.
Несомненно, найти приличных квартиросъемщиков и получать стабильный доход от аренды - цель большинства собственников арендного жилья.
Узнайте, какой порядок цен на квартиры в аренду с разным типом ремонтов и отделки: цены на аренду жилья в Москве. Выберите вашу станцию метро и узнаете разброс цен. Конечную арендную ставку, за которую можно найти арендаторов на жилье без ремонта (или другим типом ремонта), можно после просмотра и оценки. Для консультации можно связаться со специалистом по телефону (495)921-11-33 или оставить заявку.